买房路上有不少买房细节需要购房者注意。比如不少人在网上找寻二手房源时，会常常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主如果所缴的税费不同，因此购房者第一需要知道，二手房买卖中，需要缴纳什么税费等成本？然后再知道满五唯一和满二唯一有什么不同？买二手房需要交纳的成本有什么
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、增值税及附加税：成交价/*5.6%。（符合条件的免征）
4、买卖手续费，交易双方分摊。
5、办证、买卖登记等杂费。
6、土地出让金等（只有特殊种类房子才需要交纳）。
二手房买卖中，涉及问题多而广，特别税费更是类型多，具体的可以向有关负责人或助你处置手续的房经纪人询问，防止导致损失。
满五唯一和满二唯一有什么不同？
符合满五唯一条件的房子是不需要交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的重点条件，即房地产证登记日期孰先原则计算是不是满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间：房地产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。依据孰先原则，这三个时间什么在前面就根据什么计算房子满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只须一个日期满五年或满二即可）。
3、继承所得房地产
继承的房地产可以根据继承前的日期界定是不是满5年或者满2年。
4、赠与的房地产
直系亲属之间赠予的房地产根据赠予前的日期界定是不是满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房子是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包含离婚析产）的房地产
根据更名前的日期界定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房地产
遗失补证、破损换证的房地产根据原房地产证的时间界定是不是满5年或者满2年。
另外房地产权属来源一半继承，一半赠与的房屋，第三买卖时可以根据继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场，挑选出比较适合我们的一套，要走的路长且曲折。然而，不少人不想花精力和时间知道房地产常识，更想委托专业的经纪人来帮自己收拾。不过，一些基本的行业常识和有关政策还要做一些知道，可以为自己争取到最大最佳的权益。
