在进行房子抵押贷款时，不相同种类型的房地产会有不一样的贷款额度。一般而言，产品住宅的抵押贷款额度能达到房子评估值的70％，商铺和写字楼的抵押贷款额度能达到60％，而工业厂房的抵押贷款额度则可达到房子评估值的50％。然而，影响房子抵押贷款额度的原因还有不少。
第一，房地产的评估值是影响房子抵押贷款额度的要紧原因之一。房子评估值遭到房子种类、朝哪个方向、地方、建成年代、楼层等原因的影响。比如，坐落于繁华地段或交通便利的房地产一般会有较高的评估值，从而可以贷到更高的额度。而老旧建筑或地方较偏僻的房地产评估值可能较低，贷款额度也会相应减少。
房子抵押贷款能贷多少？回迁房能抵押贷款吗？
关于回迁房的抵押贷款，通常情况下是可以进行的。回迁房即政府回迁安置房，由政府提供给原有房子拆迁户的安置房。回迁房在抵押贷款时，与其他房地产一样，需要评估房子价值和借款人的资产状况。然而，应该注意的是，因为回迁房的性质特殊，或许会存在一些限制和规定。具体的抵押贷款额度还需咨询有关银行或金融机构，以知道他们的具体政策和需要。
第二，借款人所拥有些资产也与房子抵押贷款限额直接有关。假如借款人只拥有一套房地产，一般只能贷到房子评估值的一半。这是由于银行在进行房子抵押贷款时要考虑到资产的流动性和封控。假如借款人拥有多处房地产，那样贷款额度能达到房子评估价值的7至8成。
总之，房子抵押贷款的额度遭到多个原因的影响，包含房地产种类、评估值、借款人资产等。对于回迁房来讲，一般可以进行抵押贷款，但或许会有一些特殊规定和限制。在进行抵押贷款时，建议咨询专业人士或与有关金融机构进行详细交流，以知道具体的政策和需要，以便做出更明智的决策。
